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北京经济适用房价格:什么是经济适用房?在北京如何申请和上市交易?

0703月
更新时间:03月07日|标签:

什么是经济适用房?在北京如何申请和上市交易?

经济适用住房(以下简称“)是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房,是具有社会保障性质的商品住宅。是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的,适合中等及低收入家庭的负担能力。是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低,北京经济适用住房房源由政府统一调配到各区,审核通过的申请家庭只能在户籍所在区登记轮候,不能跨区域购买经适房。(1)申请人户籍登记在本区,申请人需要年满18周岁。离婚年限原则上应满三年。(3)单身家庭提出申请的,且5年内没有出售或者转让过房产。(4)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。扩展资料市、县人民政府要根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素,合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等,省、自治区、直辖市人民政府对本行政区域经济适用住房工作负总责,对所辖市、县人民政府实行目标责任制管理。国务院建设行政主管部门负责对全国经济适用住房工作的指导和实施监督。

北京市申请经济适用房的条件是什么?如何申请?

第五条 申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件:(一)申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。(二)申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。第七条 家庭住房是指全部家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。包括工资、奖金、津贴、补贴、各类保险金及其他劳动收入、储蓄存款利息等。第九条 家庭资产是指全部家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、投资(含股份)、存款、借出款等。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。用地一般实行行政划拨的方式,出售价格实行政府指导价,经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋,中国澳门称为经济房屋,1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出。

北京 一类经济适用房跟二类经济适用房有什么区别

1、交易时限的区别(1)一类经济适用房:是两限房房本,交易需补交10%的综合地下款。该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭,交易一次以后房本性质变更为商品房。(2)二类经济适用房:回迁房”他们只是产土地出让金,交纳该土地出让金后,其产权性质变为商品房,2、缴税计算的不同(1)一类经济适用房税费速算表一套90平米经济适用房。业主于2010年以200万购买,业主家庭名下唯一住房,现在以300万网签价出售,以网签价计税,买方是二套购房产,房产税算式如下A.增值税,B.契税。二套房,契税=(网签价-增值税)×3%=9万元C.个人所得税。D.综合地价款(300-200)×70%=70万元总税费。70+9=79万元(2)二类经济适用房税费速算表一套86平回迁房:原业主于2013年以200万价格购买,业主名下没有其他住房,买家名下没有房产,房产税算式如下A.契税,面积90平米以下)B.增值税,0元(房子满2年)C.个人所得税:(300-200-200×1%-300×10%)×20%=13.6万元D.土地出让金:300×3%=9万元总税费:买这类房是要有指标的本地户口:取得经济房住房标准才可以,房本上也写着以经济价购买或经济适用房。房本上写的是以经济适用房管理等字样:

北京市经济适用房产权可以买卖吗?

第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,根据《经济适用住房管理办法》:第二十六条 经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用。

北京市申请经济适用房都需要什么条件?

根据《经济适用住房管理办法》:第二十五条 城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。扩展资料:根据《经济适用住房管理办法》:第二十六条 经济适用住房资格申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。第二十七条 经审核公示通过的家庭,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。第七条 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划,在申报年度用地指标时单独列出,确保优先供应。第八条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。第九条 购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。第十条 经济适用住房的贷款利率按有关规定执行。第十一条 经济适用住房的建设和供应要严格执行国家规定的各项税费优惠政策。第十二条 严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,以补交土地出让金等方式,变相进行商品房开发。参考资料来源:百度百科-经济适用房

北京经济适用房申请标准是什么?

经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。所以想申请经济适用房的市民并不在少数。申请经济适用房的申请条件是什么呢?北京经济适用房申请条件:3人户家庭申请经济适用房,家庭年收入须不超45,同时人均住房面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,单身家庭提出申请的,申请购房者须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。对家庭总资产净值也有着严格的要求:☆人均住房使用面积须在10平方米及以下1人户家庭年收入须在22700元及以下,家庭总资产净值须在45万元及以下5人户家庭年收入须在60000元及以下,家庭总资产净值须在48万元及以下哪些家庭购房不需核定家庭收入,如实填写审批表并由申请人及其配偶所在单位分别核准盖章。2、市政府批准的重点工程建设中的被拆迁居民家庭和政府组织实施的危旧房改造项目区异地安置的居民家庭,并持拆迁人出具的证明到房屋所在地的街道办事处核准盖章。购买北京经济适用房时需提供哪些证件、材料?申请人持本市城镇居民常住户口证件、身份证和审核通过的核定表、审批表或审核表,到经济适用住房开发建设单位购房。购买超过规定面积的经济适用房,购房家庭购买超过规定面积的经济适用住房,购房家庭须在办理立契过户手续前,到房地产管理部门暂按经济适用住房价格的10%补交综合地价款。

北京经济适用房如何进行过户

经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同,另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;在房产交易咨询台领取网签号;在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行销售的交易),这个过程需要注意合同中房屋的销售价款,因为过户契税缴纳的依据就是销售价;在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭少有住房证明)表等资料,5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;也就是上市补交土地收益;8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。房地产管理部门会验证房屋的所有权,以及缴纳的过户费用等,购房者需要领房屋产权转移业务受理单,并黏贴契税、土地出让金等的发票;经济适用房过户条件:业主可以参照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。参照市场价格出售已购经济适用住房的,需要凭借契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。尤其是经济适用房过户的业主要特别注意,

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