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共有产权房是保障房还是商品房?与经济适用房的区别是什么?

0404月
更新时间:04月04日|标签:

在房屋市场领域中,房子的种类有很多,其中有商品房还有保障性住房,其中保障性住房的种类很多,那么共有产权房是保障房还是商品房?与经济适用房的区别是什么?
共有产权房是保障房,这种房是中低收入困难的家庭在买房的时候可以根据个人与政府的出资比例,共同拥有房屋权。房屋的产权由政府和市民按照相应的比例持有的。对于无力购买商品住房的人来说,购买这种房子的话,它的产权只占据部分,也就是说它与政府共同拥有住房产权的方式。如果随后购房者的支付能力有所提升的互,可以根据市场或者评估价来购买政府所占据的部分产权。这样购房者就可以获得全部产权了,因此对购房者来说也可以 将自己占据的部分产权出售给政府或者其他想要购买房子的人。
共有产权房是保障房还是商品房?与经济适用房的区别是什么?
共有产权房其实是政府将部分土地出让收入,然后通过这种方式来补贴给购房的人,但是为来会逐渐回收的。目前来看共有产权房还没有统一操作要求的,由于是政府让渡部分土地收入的,所以共有产权房地价相对来说比较低,这样建成的商品房的价格相对来说是比较低的。购房者可以根据相关的比例购买共有产权的股份,产权到期以后,个人可以根据市价来购买剩下的股权。
共有产权住房和经济适用房有很大的区别,但是两者也有一定的共性,这两种都属于产权式的保障性住房。但是两者在制度上有很大的区别,经济适用房的产权是受限制的,共有产权的申请人和政府都占据一定的份额,所以属于商品房产权。经济适用房是在划拨的土地上建设起来的。但是共有产权住房的用地性质是出让产生的,并且两者在使用收益方面也有很大的差别,经济适用房只能自己居住,它是不能出让或者出借的。但是共有产权房不仅可以自己住,同时还可以出租。当然经济适用房和共有产权住房在社会公共服务和福利方面是不一样的。
 

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