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西安北郊经济适用房:西安经济适用房审核需要多长时间

0503月
更新时间:03月05日|标签:

西安经济适用房审核需要多长时间

我已经购买了经济适用房。现在购买经济适用房的人很多,所以现在国家对经济适用房的控制比以前要严格的多啦,现在要办理经济适用房资格证,先要到社区、再到区里、再到市里,这样才能审批下来,一般的办下来就要半年的时间,我的同事前不久办理的到现在已经4个月了。

西安市北郊哪里有经济适用房

你可以参考另外一个朋友采纳我的问题答案://zhidao.baidu.com/question/49299364.html?si=3北郊最大的盘当然是 珠江新城 了,就在北二环东段。西安经济适用房不是很多,1、建勋景怡鑫苑 2800 位置有些偏东,属于东北郊2、 玄武花园 2850 丰城南路和北二环之间,未央路东边3、 福安花园 2500。

请问西安经济适用房在哪里申请?

西安经济适用房在经济适用住房主管部门进行申请,也就是西安市经济适用住房和廉租住房管理中心。根据《西安市经济适用住房管理办法》第二十四条 符合下列条件的家庭可以购买经济适用住房:城市规划区内国有土地上的房屋拆迁中的被拆迁人可以购买经济适用住房或用经济适用住房对其安置。其购买的面积及产权界定按照拆迁安置有关规定执行。第二十六条 符合本办法第二十四条规定的条件的家庭购买经济适用住房时,应当向市经济适用住房主管部门提出购房申请,填写《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》,《西安市经济适用住房管理办法》第二十八条 经市经济适用住房主管部门审查符合条件的购买人,应当持核准文件自行选购经济适用住房并签订购房合同。购买人须补交经济适用住房与同地段商品房差价款。市经济适用住房主管部门发给《西安市城镇居民经济适用住房购房证》。

西安申请经济适用房的条件是什么?

西安经济适用房申请条件 1、经济适用房和商品房的区别是什么?经济适用房有全房产证。经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。2、怎么样的条件在西安才可以买经济适用房?申请购买经济适用房的市民必须具备以下条件:具有本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员);无房或住房困难家庭(住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60%的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米);符合市政府确定的中低收入线标准(中低收入线标准由市政府每年公布,中低收入线为家庭年收入不高于29800元);市政府规定的其他条件。单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米,3、购买经济适用房的流程是什么?需要购买经济适用住房的家庭首先在西安市房产交易大厦(西大街234号)一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写。申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章,没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。《审核表》填写完毕并盖章之后,由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、子女归属证明等)、家庭成员现居住房屋的相关证明(房产证、公房租赁证等)和其他需要提供的证明材料,到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示,超面积部分按商品房算。4、经济适用房审批公示期满后我该做什么?管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购,申请人应在公示后两月内领取审批手续,逾期视为自动放弃购买资格。对实际购买面积超出核准购买面积部分,购买人应按规定,到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续,补交差价款面积部分按商品房对待。5、取得的审批资格证有效时间是多长?审批资格在一年内都有效,就需要重新填表审批了。6、经济适用房的契税是如何收取的?经济适用房过户时,税费的优惠如下:1、符合相关规定的,7、经济适用房的大修基金怎么收取?《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定:房屋大修基金将按面积收取。新《办法》规定,首期专项维修资金的交存数额为:新旧标准有两个月过渡期。业主可自主选择对自己有利的标准交存专项维修资金。如果项目在证件等方面存在问题,9、经济适用房需要哪些申请材料?申请经济适用房需要由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、子女归属证明等)、家庭成员现居住房屋的相关证明(房产证、公房租赁证等)和其他需要提供的证明材料,到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。10、经济适用房交房时都有什么费用,经济适用房交易税费标准和操作程序与普通房屋相同。交房的费用如下:1、目前各地执行的契税标准还有差异,对普通住宅(包括经济适用房),目前西安市普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%,大修基金按下列规定交纳和提取:根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积缴存维修资金,每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%。多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳,高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。其中包括760元建设资金、218元IC 卡费用和1300元用户工程安装工料费;开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费,居民安装天然气时只交2笔费用1518元,即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交天然气费用不一,关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有:安防系统费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有:关于物业等方面收取的费用,您可以查看开发商收房通知书中费用一栏,衡量标准西安经济适用房准入条件 户口西安市城六区、长安区非农业户口人均面积家庭无住房或住房面积低于45平方米收入家庭成员年收入情况说明(低于以下收入):6人75972元单身申请限制单身申请人年龄超过30周岁住房交易经济适用房的二次交易有5年之限。对于购买后已经住满5年的经济适用房,业主可以依照目前市场价格进行出售,但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金;对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定不允许按市场价出售。

关于西安的经济适用房的一些问题

西安经济适用房申请条件 1、经济适用房和商品房的区别是什么?经济适用房有全房产证。经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%~3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素(征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润)构成。 2、怎么样的条件在西安才可以买经济适用房?申请购买经济适用房的市民必须具备以下条件:具有本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员);无房或住房困难家庭(住房困难户是指人均住房建筑面积低于全市人均建筑面积60%的家庭或家庭住房建筑面积低于45平方米);符合市政府确定的中低收入线标准(中低收入线标准由市政府每年公布,目前,中低收入线为家庭年收入不高于29800元);市政府规定的其他条件。在户型限定方面,单身家庭可购买的经济适用房建筑面积为60平方米,二至三人家庭为80平方米,四人以上家庭每增加一人可增加20平方米,最大不得超过120平方米。 3、购买经济适用房的流程是什么?需要购买经济适用住房的家庭首先在西安市房产交易大厦(西大街234号)一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写。申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章,没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。《审核表》填写完毕并盖章之后,由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、子女归属证明等)、家庭成员现居住房屋的相关证明(房产证、公房租赁证等)和其他需要提供的证明材料,到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。经审核,管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通过西安房地产信息网向社会公示,公示期10天。超面积部分按商品房算。 4、经济适用房审批公示期满后我该做什么?公示期满后,对无投诉或经调查投诉举报不实的市民,管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章 ”(自批准之日起有效期一年),申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购,申请人应在公示后两月内领取审批手续,逾期视为自动放弃购买资格。此外,对实际购买面积超出核准购买面积部分,购买人应按规定,到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理补交差价款手续,补交差价款面积部分按商品房对待。 5、取得的审批资格证有效时间是多长?审批资格在一年内都有效,在这期间如果还没有找到合适的房子,就需要重新填表审批了。 6、经济适用房的契税是如何收取的?经济适用房过户时,税费的优惠如下:1、符合相关规定的,买受人按1.5%而不是3%承担;2、交易费,转让人按1.5元/平方米而不是 3元/平方米承担。 7、经济适用房的大修基金怎么收取?《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定:12月23日起,房屋大修基金将按面积收取。新《办法》规定,首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅(7层以下,不配备电梯的):60元/平方米;多层住宅(配备电梯的):90元/平方米;小高层、高层住宅(7 层以上,含7层):145元/平方米。新旧标准有两个月过渡期。过渡期时间从2009年12月23日至2010年2月22日。过渡期内,新、旧交存标准并行。过渡期内,业主可自主选择对自己有利的标准交存专项维修资金。过渡期后,一律按新标准执行。 8、经济适用房几年内办理房产证?经济适用房和商品房一样都是全产权,商品房和经济适用房都是颁发《中华人民共和国房屋所有权证》,在本质上是没有区别的,都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证,其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法” 的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商。 9、经济适用房需要哪些申请材料?申请经济适用房需要由申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、子女归属证明等)、家庭成员现居住房屋的相关证明(房产证、公房租赁证等)和其他需要提供的证明材料,到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理审核手续。如果是军人申请,需要提供军官证等相应的证明。 10、经济适用房交房时都有什么费用,费用是多少?经济适用房交易税费标准和操作程序与普通房屋相同。交房的费用如下:1、目前各地执行的契税标准还有差异,对普通住宅(包括经济适用房),目前西安市普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%,由买方承担。大修基金按下列规定交纳和提取:根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,商品住宅、非住宅的业主按照所拥有的建筑面积缴存维修资金,每平方米建筑面积缴存的首期专项维修资金是当地每平方米建筑安装工程造价的5%至8%。目前陕西省的细则正在研讨当中,尚未出台,暂时仍按原标准执行,多层住宅的购房者按购房款百分之二的比例交纳,高层住宅的购房者按购房款百分之三的比例交纳。2 、天然气的收费标准是:2005年7月15日以前的建设项目,目前西安市居民共交三项天然气费用共2278元,其中包括760元建设资金、218元IC 卡费用和1300元用户工程安装工料费;如果是2005年7月15日以后新建、改建、扩建项目,开发商只要能提供给国家缴纳的城市配套费,居民安装天然气时只交2笔费用1518元,即1300元用户工程安装工料费和218元IC卡费用。消费者所交天然气费用不一,关键要看房地产开发商与天然气公司所签合同的年限。年限不同,收费的标准也不一样。3.其它费用,一部分交给开发商,另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有:面积增加的补差款;违约金;管道天然气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用;其他房地产买卖合同中约定的费用。交给物业公司的费用通常有:预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。关于物业等方面收取的费用,各小区情况不一,您可以查看开发商收房通知书中费用一栏,也可以咨询相关的管理部门。衡量标准西安经济适用房准入条件 户口西安市城六区、长安区非农业户口人均面积家庭无住房或住房面积低于45平方米收入家庭成员年收入情况说明(低于以下收入):1人12662元;2人25324元;3人37986元;4人50648元;5人63310元;6人75972元单身申请限制单身申请人年龄超过30周岁住房交易经济适用房的二次交易有5年之限。对于购买后已经住满5年的经济适用房,业主可以依照目前市场价格进行出售,但出售时业主需要按房屋成交额的2%补交土地出让金;对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定不允许按市场价出售。对象西安经济适用房供应标准 单身家庭60平方米二至三人家庭80平方米四人以上家庭每增加一人可增加20平方米,最大不得超过120平方米 西安经济适用房申请流程 在西安市房产交易大厦一层办公大厅或经济适用住房销售部门领取《西安市城镇居民经济适用住房购买资格申请审核表》并如实填写。 申请人及其他家庭成员所在单位行政或纪检部门分别审核签字并盖章,没有工作单位的由档案所在单位或户口所在街道办事处行政部门及党组织审核签字并盖章。   申请人持本表及家庭成员的身份和户籍证明、婚姻状况证明、家庭成员现居住房屋的相关证明和其他需要提供的证明材料,到市经济适用住房和廉租住房管理中心办理手续。 经审核,管理中心将把符合条件的申请人及家庭成员的相关情况通西安市房产资讯网公示,公示期10天。 公示期满后,对无投诉或经调查投诉举报不实的市民,管理部门将在申请表上加盖“西安市城镇居民经济适用住房购买资格审核专用章”,申请人可在本市各经济适用住房小区自行选购,申请人应在公示后两月内领取审批手续,逾期视为自动放弃购买资格

《西安经济适用房价格管理办法》全解析

经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,西安经济适用房价格管理都有哪些条例?第一条为加强经济适用住房价格管理,规范经济适用住房价格行为,促进本市经济适用住房的健康发展,根据《中华人民共和国价格法》及国家经济适用住房价格有关规定,第二条本办法所称经济适用住房,是指纳入政府经济适用住房建设计划,建设用地实行行政划拨,第三条 本市的经济适用住房价格管理适用本办法。第四条 市价格行政管理部门是本市经济适用住房价格的主管部门,依法对本市行政区域范围内的经济适用住房价格实施管理。建设、房屋管理部门按照各自职责做好经济适用住房价格的监督和管理工作。第五条 经济适用住房价格实行政府指导价。第六条 开发企业开发建设的经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成。第七条 开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息、行政事业性收费和国家规定的基金项目。第八条 征地和拆迁安置补偿费是指按照法律、法规及有关政策规定用于征用土地和拆迁补偿所支付的费用。(五)房屋等建筑物作价补偿费;(八)取得土地时发生的耕地占用税等相关税费;(九)征地、拆迁过程中按规定发生的其他费用。第九条 勘察设计和前期工程费包括:(二)建筑规划及设计费。包括建筑工程设计费,建筑规划测绘费用等。(五)勘察设计和前期工程建设中发生的其他费用。第十条 建筑安装工程费是指列入施工图预(决)算项目的房屋建筑安装工程费。(一)房屋的土建(含桩基)工程费;(四)建筑安装工程建设中发生的其他费用。第十一条 住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性公共配套设施建设费)包括:(一)小区红线内基础设施建设费。包括小区红线内的道路、供水、供电、供气、供热、排污、排洪、通讯、照明、绿化、消防等公共基础设施建设费用。(二)小区红线内非营业性公共配套设施建设费。包括小区居委会、物业管理用房,公共停车棚、公厕、配电水泵消防房、垃圾转运站等配套公建费用,不包括商店、银行、医院、会所、地下停车场等营业性公共建设费用。(三)其他住宅区基础设施建设费。第十二条 管理费按照征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的2%计算。第十三条 贷款利息按照开发单位为经济适用住房建设筹措资金所发生的银行贷款利息计算。第十四条 行政事业性收费和国家规定的基金项目按国家有关规定计收。利润按照征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费之和的3%计算。第十六条 下列费用不得计入经济适用住房价格:(一)住宅小区内经营性设施的建设费用;(二)开发单位留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的其他费用;(三)各种与住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;(五)由于开发单位的原因造成超过土地出让合同规定的动工开发日期而发生的土地闲置费等;(六)按规定已经减免的及其他不应计入价格的费用。已开工建设的商品房项目经批准转为经济适用住房项目的。济适用住房主管部门审核的建筑单体平面图;(六)征地、拆迁安置等有关资料的复印件;(七)建筑工程设计、勘察、监理、施工合同书复印件及相关付款凭证;(八)建筑安装工程预(决)算书及工程预决算评估认证报告书;(九)城建交费单、土地使用税等费用付款凭证;(十)其他应计入成本的费用付款凭证及市价格行政管理部门规定提交的其他材料。第二十条 经济适用住房价格实行价格认证制度。

2018年西安经济适用房项目有哪些?

有的公告。

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