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什么是融资租赁合同:融资租赁合同的租金一般是根据什么确定的

2905月
更新时间:05月29日|标签:

融资租赁合同的租金一般是根据什么确定的

我国《合同法》规定了,融资租赁合同的租金,除当事人另有约定的以外,应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。租金的高低直接关系到出租人与承租人双方的经济利益,实践中影响租金的因素很多,包括设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、各种费用的支付时间,以及租金采用的计算公式等等。概括起来,租金有下列几个构成要素:(1)购买租赁物的成本,也就是出租人按照承租人的要求出资购买设备所发生的费用。在计算租金时,应当将出租人购买租赁物的大部分或者全部成本计算在内。(2)利息,就是出租人为购买设备而向银行或其它金融机构贷款的利息。(3)租赁手续费,即出租人为承租人办理租赁资产需要支出的营业费用。(4)出租人的利润。(5)租赁期限。所以,融资租赁合同的租金,首先允许当事人约定,如果没有约定,则应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。

融资租赁合同余额是什么

合同规定应支付而未支付的费用称作合同余额。一个融资租赁合同签订之后履行每期承租人都得付给出租人租金,在合同持续过程中,承租人未来还将继续付给租金或者还有一些其它的合同约定费用,这些就是合同余额。

什么是融资租赁合同纠纷,需要注意哪些问题

最高人民法院民二庭法官李志刚博士长期从事融资租赁审判实践,并参与了《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称司法解释)的起草。就融资租赁合同欠租纠纷相关问题对其进行专访。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,承租人支付租金的合同。从人民法院受理的融资租赁合同案件情况来看,最主要的纠纷类型是出租人因承租人逾期付租、且已经达到合同解除条件而提起的违约救济。出租人诉请支付全部未付租金,包括已到期未付租金和未到期租金。此种情形属于租金加速到期,承租人在租赁期届满前仍享有占有使用租赁物的权利。出租人仅诉请收回租赁物。租赁物所有权归出租人,出租人既可以直接收回租赁物,也可通过诉讼方式请求公力救济收回租赁物。出租人既诉请给付全部未付租金(包括到期未付租金和未到期租金),又请求收回租赁物。出租人实为既请求继续履行合同,又请求解除合同,人民法院应告知其作出选择。如承租人拒绝作出选择,属于无明确的诉讼请求,应当驳回起诉。如出租人作出选择后有了明确的诉讼请求,出租人先诉请支付全部租金,承租人未予执行,出租人另行诉请解除合同、收回租赁物。第一个诉讼是诉请租金加速到期,第二个诉请是解除合同,并不属于基于同一事实同一法律关系提出的同一诉讼请求,人民法院仍应予以受理。出租人诉请解除合同、收回租赁物并赔偿损失。因未付租金通常高于租赁物的现值,故收回租赁物往往不足以弥补出租人的全部租金债权,如果出租人同时主张承租人赔偿其租金债权扣除租赁物价值以外的损失的,人民法院也应予以支持。此种诉请与第3种诉请的差别在于。

融资租赁合同和购买合同,哪一个先签?为什么?

应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定。租金的高低直接关系到出租人与承租人双方的经济利益,包括设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、各种费用的支付时间,(1)购买租赁物的成本,也就是出租人按照承租人的要求出资购买设备所发生的费用。在计算租金时,应当将出租人购买租赁物的大部分或者全部成本计算在内。就是出租人为购买设备而向银行或其它金融机构贷款的利息。

什么情况下可以解除融资租赁合同

一、出租人的法定解除权考察出租人在不可抗力情形下的法定解除权。出租人在合同目的在于收取租金,而且由于租赁物的专用性,因此出租人往往不会主动解除合同,而选择要求承租人继续履行合同或者支付全部租金。在不可抗力致使租赁物毁损的情形中,出租人要求承租人继续履行合同并不总是有利的。融资租赁交易结构的优点之一在于出租人享有租赁物的所有权,出租人还可因承租人拒绝履行或经催告在合理期限内仍延迟履行债务而获得解除权。租赁物的无形磨损等其他事由常常导致合同解除除了不可抗力致使租赁物毁损的情形之外,承租人也会产生解除合同的需求。但这在业务实践中被简单地理解为承租人违约,理论和实践中均不承认承租人在此种情形下的解除权。

什么是“融资租赁”?通俗点解释一下?

融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。直租和售后回租1、 直租传统的直租业务涉及三方当事人,出租人、承租人、出卖人举例:你需要一台叼炸天的洗衣机。有家商店正出售这种洗衣机,但你发现你不够钱一次性去买那台洗衣机。于是你跟我签融资租赁合同,让我买下来那台洗衣机,然后再租给你。你只需要分期给我租金,就可以一直使用那台洗衣机了。当我们的租赁期满之后,一般你只要按这个用过的洗衣机的残值给钱,就能得到这台洗衣机的所有权。2、 售后回租售后回租中,出卖人和承租人为同一人。你发现你拥有一台叼炸天的洗衣机。于是你把洗衣机卖给我,然后你和我签融资租赁合同,我再把洗衣机租回给你。洗衣机你继续留着用,但是要分期付租金给我(以上的卖和租并没有先后顺序,实物也并没有实质转移)。租赁期到了之后,洗衣机我再卖回给你或者我收过来。融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是:传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金,而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式。

什么是融资租赁合同,特点有哪些

是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体,融资租赁合同是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的,但其法律效力又不是买卖和租赁两个合同效力的简单叠加。融资租赁合同的特点如下:1、融资租赁合同是以融资为目的,以融物为手段的合同融资租赁合同的核心是融资,这是融资租赁合同区别于其他财产使用类合同的实质性特征。融资租赁的目的并不在于取得标的物的所有权,通过融资租赁由出租人根据承租人的选择购买租赁物提供给承租人使用,而由承租人支付相应的租金,承租人可以用分期支付租金的方式取得租赁物的使用权,其购买租赁物的目的不在于取得租赁物,而在于获得承租人所交付的租金,2、融资租赁合同的租金具有特殊性融资租赁合同的承租人须向出租人支付租金,但租金并非是承租人对租赁物为使用收益的代价,在融资租赁合同中,故承租人也须支付“租赁”所以承租人支付租金的代价并非是对租赁物为使用收益的代价,租金实际上是承租人分期对出租人购买租赁物的价金的本息和应获取的合理利润等费用的偿还,由于租赁物是为了满足承租人的需要。为了确保出租人能通过融资租赁交易获取利润。设备购置成本、融资成本、手术费及合理利润:融资租赁合同的租金。应当根据购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润确定,融资租赁合同中的租金往往高于传统一般租赁中的租金,3、融资租赁合同的主体具有特殊性融资租赁合同的当事人是出租人和承租人。其中出租人只能是专营融资租赁业务的融资租赁公司。目前具有以出租人身份订立融资租赁合同的主体资格的机构有三类,第二类经是中国人民银行批准设立的金融机构中获准兼营融资租赁业务的机构;对于承租人的资格问题。但根据国际统一私法协会的《国际融资租赁公约》第1条,本公约适用于涉及所有的设备的融资租赁交易“

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